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2015年9月27日

スタッフさちの外空間で不便に思うこと2 息切れ注意←アンサー編

テーマ:思う外空間の不便なこと

店長の藤田です。


さちさんのスタッフブログ”外空間で不便に思うこと2 息切れ注意"で芝生についての問題が上がっていました。

スタッフさちの外空間で不便に思うこと②息切れ注意


芝生は見た目・単価の反面あとあとのメンテナンスが必要になります。今回は芝生についてのアンサーです。

芝生の果て
まず芝生が大変、と言っても、お客様により「大変な理由」が色々異なります。

①枯らしてしまった
②放置して雑草だらけになってしまった
③メンテナンスを頑張っているがボチボチ限界

戸建住宅の場合、多く採用されるのは姫高麗芝。
コストが安いというのもあるのですが、採用されているにはそれなりに訳があります。

西洋芝系、野芝系といろいろ芝生にもあるのですが、様々な芝生の中では高温多湿の夏のある日本において庭に植える芝生の中では実は最もバランスのよい芝生なんだと思います。

ですがそれなりにメンテナンスが必要。
芝生が悪いと言うわけではないんです。

ただメンテナンスが必要と言うことを「知らない」状態で説明のないまま外構プランが勝手に進んでしまいそのまま施工・引渡しまでに至ってしまうというところに問題があるのです。

ではなぜ芝生が、特に分譲地等でプランに採用されることが多くなったのでしょうか。

①分譲地等の地域協定の「緑化率」確保
分譲地等の場合、宅地の「緑化率」が定められていることがあります。その場合、どうしてもコスト的に芝生を植えることで緑化されているスペースを増やすのが一番安上がり。
見た目のコストと、協定の狭間で採用されている芝生。

②イメージパースの見た目
新築外構のプラン提出の際、プランニング担当者又はプラン設計施工会社と直接話ができる状態で外構プランを検討されているお客様以外だと、庭スペースや駐車場のちょっとしたスペースに芝生で緑化された「グリーンスペース」があると、ぱっと見た感じ、パースが映えて見えます。プランニング担当者の直接の説明がなく中に誰かを介して打合せを行った場合この「外観のよさ」と「単価の安さ」という絶妙なバランスがお客様の心をつかむ場合が多いのも事実。
「外観が良くてそこそこリーズナブルやん」
新築の際はどうしても建物の間取りなどに集中してしまいがちなので、この「外観が良くてリーズナブル」だと、そのままスルーしてしまうことが意外と多いんです。
メンテナンス等を説明すると図面の訂正が増え、契約が遠のいてしまう。それならパース映えして㎡単価が少しでも抑えられる芝生をいれておいて契約して工事・完工に進んでしまおう。
悪意があってのことではないのですが、なんとなく一時期そういう流れが現実にあったような気がします。

③憧れ
これはこれでいいんです。青々とした芝生の庭。素敵です。ただメンテもいるということ。
逆の考え方もアリではないでしょうか。
芝生は舗装をするのとは違います。ですので、たとえ最悪枯らしたり、めんどくさくなったとしても「解体をそこまで伴わないリフォームが可能」であるということ。

一番誤解が多いのですが芝生を植えても雑草は生えます。
昔からリフォームの際見るのが「芝生が雑草に負けてしまった」という庭。


では芝生のようなグリーンスペースの代替案はどのようなものがあるのでしょうか。

①手間のかからない芝生の品種を選択する
  姫高麗芝よりは生長が遅くそのため水遣り頻度が低いという芝生の品種が近年出てきています。
  キリシマターフ、TM9といった新品種の芝。何度か採用したことがあります。
  但し、雑草等は生える、少し値段が割高といった点も上げられます。

②比較的踏圧に強く雑草の生えにくいグランドカバープランツ(地被植物)の採用
 ヒメイワダレソウを中心とした踏圧に強いグランドカバーです。生育力が旺盛なため他の雑草が生えにくいという特色があります。
 但し、生育力が旺盛なためある程度刈り込みは必要(難しい技術はいりません)、芝生よりは割高といった特徴があります。

どちらにしても、後々のメンテの労力をとるか、新築時の予算をとるか。
グリーンスペースの採用はこの判断が必要。

ぱっと見、「いい感じのイメージパース」は「芝生のグリーンのお陰だった」ってこと、ありませんか。
現在新築中で外構をほぼ無検討で進めている方。
イメージパースだけではなく、平面図や仕様をもう一度よく見てみてください。

店長の藤田でした。

 



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