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モデルプラン

2018年5月9日

テーマ:その他

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ライフアップの高槻事務所北側の駐車場で太陽の光が全く当らない場所で「アザミ」が咲いていて、写真を撮ろうとチャンスを待っていたら、あっという間に紫色の花は綿毛になっていました・・

タンポポと同じく綿毛で種子を遠くに飛ばす「アザミ」の綿毛です・・

本当によく似ています。私は始めて見るアザミ綿毛でした。

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こちらはタンポポの綿毛ですが、見分けがつかないくらい似ています。

自然の摂理を感じる現象でした。


2018年5月8日

テーマ:モデルプラン

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私の好きな樹です。
フェニックス ロベレニーです。
ヤシの樹の雰囲気が気に入っております。
今年の秋にホテルの露天風呂改修工事で使おうと思っています。
しかしそれは、私の案が採用されたときに実現します。採用されることを願ってプランを練っています。

2016年2月6日

テーマ:エクステリア(外構)について

樹脂舗装
店長の藤田です。

約10年~15年前に新築された方で同じような写真にこれこれ!!!という方、多いのではないでしょうか。
樹脂舗装・樹脂系洗い出しと呼ばれた舗装。

ちょうどそれくらいの時期が最も使用されていた時期と記憶しています。

ですが、もともと樹脂系のボンドに砂利を混ぜて、舗装を行うため、砂利同士や下地のコンクリートと樹脂系ボンドが接着しているので様々な要因で樹脂が劣化してこのような現象がおきています。

要因としては
①樹脂そのものの耐久年数を超えた
  樹脂系商品は10年程度の年数を目安に何かしらの問題がおきることが多いです。逆に言えば元々10年程度の耐久性を前提に作られ
 ている商品もあったのかもしれません。樹脂の経年劣化の可能性が考えられます。そこに車の切り返し等が常に行われれば劣化ス 
 ピードが上がっている可能性もあります。

②紫外線
 もっと早く剥れたという方の場合ですと紫外線による樹脂の劣化の可能性もあるようです。

③後付カーポートの樋から流れる水による劣化
 これは実際に経験したのですが、カーポート屋根を駐車場の舗装の後に後付して樋を道路まで伸ばす等何かしらの処置をしていない場
 合この樋から流れる雨水の通る道通りに劣化して剥れている場合も多いです。


ということでよく見かける樹脂舗装劣化。

樹脂舗装は、下地コンクリートの上に厚み10mm程度で施工されている場合が多いです(商品により異なる場合もあります)。
上からモルタルも塗っても厚みは10mm。間違いなくひびが入ります。
タイルを張るには接着用に厚み30mmは必要。石張となるともっと。つまり下地コンクリートをはつる必要が出てきます。
ステンシルやスプレーコンクリートと呼ばれるいわゆる石張の柄にするリフォーム系塗料の場合は逆に10mmというのは厚みがありすぎて無理があります。


そこでオススメしたいのが、
マチヤセレクト
machiyaセレクト。

普通の洗い出しの場合、厚み20~30mm程度必要になるのですが、こちらは施工の標準とされる厚みがちょうど10mm。偶然にも樹脂系舗装とほぼ同じ厚みなのです。

あと、通常の洗い出しは読んで字のごとく、モルタルに砂利をまぜたものを下地コンクリートの上に塗って、水や時には薬剤と使用して洗って表面に砂利面を出すのですが、これは表面をスポンジでふき取るため、通常の洗い出しより排水が少ないので、リフォーム工事でもご近隣に、余りご迷惑をかけなくて済みます。


そしてなにより名前こそmachiyaなる和風名名前が付いているので和風と誤解されるのですが、
マチヤセレクト
マチヤセレクト
安心してください。


これだけ色があれば洋風だろうが和風だろうがモダンだろうが中華だろうがイタリアンだろうがなにかしらはイメージは合います。


恐らく駐車スペースすべてを樹脂舗装で仕上げているというのは稀。

1台用駐車スペース幅約3m 道路から1.2m程度の舗装の場合、ざっと約4㎡。

既存舗装撤去処分 35,000円
machiyaセレクト 4㎡施工費込 70,000円
諸経費       5,300円
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税込で約12万円程度のリフォーム工事です。
数量により異なりますが、標準的な1台用駐車場の場合大体この程度でしょう。


分割払いの場合


分割払い
このような形になります。

リフォームローンは10万円以上の工事から取り扱い可能ですので、こういった営繕的な工事にも利用可能です。

樹脂舗装、樹脂系洗い出しの剥れにはマチヤセレクト!


ぜひご検討ください。

2016年2月5日

テーマ:エクステリア(外構)について

背の高い境界ブロック塀リフォーム
店長の藤田です。

時々なのですが、新築外構のご依頼を受けたとき、よくお隣さんから背の高いブロック積の境界塀が傾いていたり、表面がはがれていたりとなんとなく地震のとき倒れやしないかと不安だというお話をよくお聞きします。
ですが例えば上のイメージパースのように実際のところ全てを撤去してリフォームといってもすでにお庭が作られていたり諸々でなかなかリフォームが難しいところ。
そこでブロック上段を撤去しスーパーフェンスライトを使ってウッドフェンスを新たに施工することで、塀の重量を軽量化してもしものときのリスクを軽減するというご依頼が増えてきています。
背の高いブロック塀をスーパーフェンスライトでリフォーム
境界部が約10m。
ブロックの状況にもよるのですが、

ブロック上部1m~1.2m解体費用  約9万円
上記産廃費用              約1万円
コア抜き又はアンカー基礎+CB1段積 約3万円
SFライト柱等H1000  10本分    約7万円
板材                    約20万円
フェンス施工費               約7万円
管理諸経費                約2万円
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消費税込合計              約52万円

といった概算の規模のエクステリアリフォーム工事です。
フェンスについては様々なものがありますがざっと距離が10m程度の場合大体40~55万円規模になることが実際多いです。

ちなみにこれを分割のお支払いで検討した場合、多少時期により差異も出るのですが、

          
分割払いの場合
こういった計算になります。
3年くらいの分割払いだと実際のところ25,000円程度の分割払いの手数料。月々15,000円程度のお支払いで50万円規模のリフォームだと実現が可能という計算となります。

境界のブロック塀に不安のある方。
一度ウッドフェンスでのリフォームをご検討されてみませんか。

2015年6月4日

テーマ:その他

店長の藤田です。


今日はちょっと趣向を変えまして分譲マンション等のベランダを使って作るベランダガーデンについてちょっと書いてみたいと思います。

と言いますのも、僕の通っている美容室の店長さんがいろいろやろうとしているみたいなので(笑)
実際プランとなるとどういったものになるか検討してみましょう。

そういえば、バルコニーとベランダの違いってご存知でしょうか。
ベランダは「屋根がある」バルコニーは屋根がない。

つまり一般的なマンションにあるのはほとんどベランダ。

一般的にはこういう感じではないでしょうか。。。
ベランダガーデン 施工前
ベランダガーデン 施工前2
このベランダで奥行が大体1.6mくらい。ちょっと広めの奥行です。
幅が大体、7mくらい。これはこんなもんかなあと思います。

さて、まずはどんとプラン後を見てみましょう。
ベランダガーデン2
お好みのテイストがあるのでプラン自体は色々なのですが、ベランダガーデンのメリットってなんなんでしょう。

①オシャレになる

 これはそうならなかったら悲劇です。

②夏の照り返し抑制

 これはよく言われるのですが、ベランダの床面というと防水処理が必ずされています。
 日当たりのいい部屋=照り返しがきつい。
 床面をデッキやタイルなどで仕上るとこの照り返しがずいぶん緩和されます。

③少しバリアフリーになる
  ベランダの床とリビングの床の高さって少し差がありますよね。
 この段差解消に一役買ってくれます。

④やり方によってはリビングから見ると奥行感が出る
 デッキの目地方向の設定を掃きだし窓と垂直にするとちょっと奥行感が出たりするみたいです。

さて、こんないいこと尽くめのベランダガーデンですが、気をつけなければいけないことがあります。

①ベランダは共用部である

まずはこれに尽きます。
つまり、ベランダというのは戸建住宅の「庭」とは異なり、共用部。だからこそやってはいけないことはいけないのです。
具体的にいうと

・避難経路をつぶさない
お隣のベランダとベランダの間にはもしものときの避難用のパーテーションがあります。
これの見た目が気になるわーと言って、この前にフェンスなんかを設置してはいけません。

・マンションごとの規定を守る
例えば「前の棟からの視線が気になるから手摺より背の高いフェンスを付けたいんです」なんてご相談を受けたことがあります。
しかし、大概の場合これはNGの場合があります。
プランはきちんと管理組合の型に確認を取った上でベランダガーデンを作りましょう。

次に、

②ベランダは家事空間でもある


ベランダを一番使う目的って「物干し」です。
このことを忘れて、ベランダを作りこむと後で痛い目に合います。

そして、これは一番大事なことなのですが

③ベランダは雨水の流れや防水を意識して元々設計されている

ベランダというのは先ほども書いたとおり防水の処理をし、窓側から手摺側に勾配を設け、溝を作り、排水するように設計されています。
だからそのまま砂利をしいて「防水を傷つけ」たり、デッキの根太(ウッドデッキのビスをうつ材木)をそのまま床に窓と平行に敷いて「雨水の流れを遮断する」のはNGなのです。

では、プラン時に検討しておきたいこと。

①植物の耐寒温度をきちんと知る

モデルルームでウンベラータやドラセナ系のいわゆる大きな「観葉植物」をバルコニーにおいて、オシャレな家具を置いて・・・なんて演出をよく見ますよね。
観葉植物とされている植物の多くは熱帯性や亜熱帯性のものが多く冬場日本の最低気温が、その植物の耐寒温度を下回ることが非常に多いです。そのためこれらの植物は、冬場は室内に移動せねばなりません。一大事です。
ベランダに一本鉢植えの木を置くのは素敵なのですが、庭植えでも鉢植えでも耐えうる常緑樹を置くことをオススメします。
シマトネリコ、ゲッケイジュ、オリーブ、コニファー類当たりがよく植えられているように思います。



②室内とのバランスを意識する

これは個人的に感じることなのですが、ベランダって言ってもそんなに奥行のあるものではありません。
だからこそ、室内のインドアグリーンと、ベランダに置くグリーンで配置を意識することっていうのも結構大事だと思います。
窓を挟んでシンメトリーに配置すると室内と一体感を保てます。室内に土のものを置くのに抵抗のある場合はハイドロカルチャー(水耕栽培)のものなんかを採用するといいかもしれません。


③とりあえず、透水性のシートは敷く
ベランダの床を何かで仕上るのであれば、とにかくまずは「防水に傷をつけない」ことが大切。
まずは何よりも先に「透水性」のシートを敷設しておきましょう。このヒト手間が結構大事だと思います。


と言った具合に、色々制限はありますが、楽しもうと思えばマンションでも「庭気分」を味わうことができます。
DIY、外部依頼、様々なやり方はありますが、一度チャレンジしてみる価値はあり!!かもしれません。



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