旗竿地。


店長の藤田です。

ホームページにはご存知の方も多いと思いますが"アクセス解析"といいまして、毎月の訪問者数やどのページがよく見られているか、どんなキーワードで検索されているかなどを知ることができる機能があります。

毎月色々な施工事例を更新しているのですが、毎月「一番見られている」施工事例ページがあります。


http://www.ecomake.jp/works/minireform/sekourei43.html

こちらのページです。

"都心旗竿地　境界に接したウッドデッキにアイアンウッドの目隠し　高槻市S様邸"

施工事例としては、そこまで大がかりの物でもなく、結構前の施工事例なのでなんでかなーと思って、ちょっとこの1年のこのページへのアクセスのキーワードを並べてみました。

旗竿地 外構

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旗竿地 エクステリア

ウッドデッキ 目隠し

旗竿地

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旗竿地 隣

旗竿地の庭

･････････・・・・・・・・・・・・・・・

これで1/3くらいです。

さて、そもそも旗竿地ってなんですの？？？？ってお話から。

実際はこんな真四角の敷地は少ないと思うのですが、だいだい高槻枚方界隈の古い住宅地の場合、60坪程度のこのような土地があったとします。

相続税等の兼ね合いでこの土地が売られました。

この土地を宅地として販売しようとします。

60坪。

売れません。


なぜでしょう。

お客様とお話をしているときによく話題に上がるのがずばり土地・建物の価格。
都心に近いこの高槻市・枚方市界隈において、元々土地を持っていて家を建て替えるというお客様は比較的少なく、どちらかといえば「今まで賃貸住宅に住んでいて土地建物あわせて購入する」という方が圧倒的に多い気がします。

昔の区画で比較的広い土地(60坪以上）は確かに多いです。
山手に行くと比較的ゆったりと区画が取られています。

大体土地の坪単価が40～55万程度。
60坪の土地を購入しようとすると、現在ざっと土地で2500万～3000万。

建物を建てようとするとこういった土地のある場所の場合、建蔽率が50%の一種低層地域が多いので建物面積がざっと30坪。
述べ床ざっと50坪として坪単価50万で2500万。

土地建物合わせてざっと5000万～6000万コース。

売れません。

絶対に売れません。

なぜなら、分譲住宅等を探している30～45歳の世代の皆さんは1つの目安として3000万程度を購買価格として目安に入れているというのがこれまでお会いしたお客様のご意見。
住宅ローンの兼ね合いもあるのでしょう。

そのため元々土地を持っている等の事情がない限りこのエリアでの外構工事がなかなか50坪を超えないのはその辺りのようです。

では、どうするか。

土地を割って販売がかかることになります。

そこで二つに割って販売します。

ところが、こうではなくて

こう割られる。

理由は様々なのですが、道路が敷地の例えばこの土地の場合、道路が東側になるときは、この分割方法によって二つの区画に南向きの空間を作ることができるというメリットもあるため、もともとの敷地の奥行にかかわらず、あえてこのような分割をするケースもあったり。
あと土地自体が縦長であったり。

あと、使い方によっては駐車スペースを2台取れるということもあるのでしょうか。。。

こうやって分割された土地の形状の旗状になっている土地を「旗竿地」、道路から延びる縦長のところを「専通（専用通路の略）」とか「敷延」と言ったりするそうです。


さて、それはともかくとして、旗竿地。


どうしてそんなに検索する人が多いのか。

キーワードで見てみると、

まずは、"旗竿地　外構"や”旗竿地 エクステリア"といったプランや施工事例を探して検索しておられる場合が多い模様。

なぜなら、一般的にモデル事例や施工事例としてインターネットにアップされている施工事例の写真、旗竿地のパターン、圧倒的に少ないです。
なぜかと言うとずばり「見栄えがしにくい」。

外構の施工事例写真を撮影するとき、やっぱり道路に接する距離が長い方が塀などの見栄えのする工作物を作りやすく、見た目が華やか。そのため、施工事例写真で旗竿地をホームページの頭に持ってきたり、ましてやモデルプランとしてイメージパースをこのパターンで作ることって余りありません。

そのため、事例が少ないのです。
例えば専用通路の奥に門塀を作って拘った門周りを作ったとしても、前に車を駐車する場合、誰も見ることはありません。。。
写真を撮影したとしてもそれは旗竿地特有の外構ではなく、単に専用通路の奥に作った普通のクローズ外構でしかないのです。

さて、旗竿地。
外構設計の際、実際やっていて気付いたこと。
①門柱
　例えば車2台と自転車が駐車できる10m程度続く専用通路物件があるとします。
　門柱はどこに設置するのか。
　仮にカーゲートも門周りも閉じるクローズ外構を希望するとします。
　すると必然的に、家から10m離れた接道部で閉じることになる。毎日郵便物を10m離れたポストまで取りに行くの？
カーゲートは？？？？正直余り形状に合ったゲートは少ないと思います。接道部に面する距離が5m程度あるなら話は別ですが、通常は３m～3.5m程度。1台用に作られている様々な形状のカーゲートを取り付ければもういっぱいいっぱい。普段の出入りもわざわざカーゲートを開けて出入りするのかっていう話になります。


ないない。


車をなんとしてもフルクローズ外構にして守りたいという希望をお持ちの方は恐らく、旗竿地は向いていないと思います。

では、オープン・セミクローズ。
これは可能。

あとは防犯や訪問してくる人への考え方です。

例えば奥まで訪問してくる人が入ってくるのは避けたいけど、郵便物は10m歩いて取りにいきたくない。

例えば、分譲地である程度仕様が決まっていてメーカーさんが作っている「機能門柱」が標準仕様になっているのならせめてポストだけ別にして玄関近くに設置してもらうなどの対処をしてみてはいかがでしょうか。
　

②予算
これは、この高槻・枚方界隈で旗竿地外構を検討する場合通常敷地より割高になることが多いです。
なぜか。
実は高槻・枚方エリアのご依頼の新築外構は圧倒的に1台から1.5台（普通車1台＋軽自動車又は駐輪）のご依頼が多い。
つまり舗装面積がトータルで15～20㎡程度。
ところが旗竿地の場合、どうしても専用通路部分は何かしらの舗装が必要になるため例えば10mの専用通路の場合30㎡。
これは、舗装だけではなく、例えばコンクリート仕上の場合、厚み10cm下地の砕石転圧10cm合わせて20cmの掘削、及びそれに伴う残土つまり捨てる土が発生する。すべてが倍になってきます。

③デザイン
　これについては、ひとつポイントとして普通より「背の高くて細いもの」をプランに加えておくと言うのがオススメです。
　例えば。。。

こちらのご物件では、トラディシオン機能門柱というメーカー商品を採用しました。
しかし、ポストは玄関横に別で設置しました。
この門柱高さが2.4mあります。
ポストをここに付ければ「機能門柱」なのですが、利便性を検討した結果ポストのみをわけることになり、こちらは一見、背の高い街灯が設置されている印象になります。
確かに2.4mの高さのオシャレな街灯は高額ですが、機能門柱は比較的割引率が高く割安で作りもしっかりしている場合が多いです。
お金をかければいくらでもいろいろなことができるのですが、まずは手始めにできることとしてこんなところからプランを検討していってはいかがでしょうか。


もちろん当店がよく採用しているアイアンウッドでも背が高くて細い工作物は製作可能です。
その他に例えば

美濃クラフトさんのCHABA辺りもオススメかもしれません。

さて、次に、"旗竿地　目隠し"”旗竿地　フェンス"。

こちらに類する検索も多いです。


こちらをご覧ください。

こういうことです。

前の家にとっても旗竿地の家にとっても通常より敷地がお隣の家と接する距離が長い分「目隠し」が必要な箇所がやたらと多い。
これも旗竿地独特の特徴。

この敷地の道路が東側にある場合、当然南面に庭はとられるでしょう。
そうすればお互いそこに目隠し。


旗竿地側の玄関は大概この辺。
そうすれば前側の家の勝手口と専用通路が接する場合この面に目隠し。

ということで、ウッドデッキ等を設置したとしても目隠しが必要になってくるということ。


とにもかくにも旗竿地。

これからも増えていく一方。

そういえば、先日僕がいつも参加している大阪市内の某手話サークルが開催されている施設のとなりの家が解体されていました。
100坪強あったのかなと。

そうきたか。




以上旗竿地でした。